Acheter un appartement à Dublin reste abordable et rentable, malgré l’augmentation des prix

Juil 31, 2018 | Acheter à Dublin, Investir à Dublin

House in Dublin 2

Une augmentation des prix de l’immobilier en Irlande, toutefois ralentie

Force est de constater que les prix de l’immobilier augmentent presque partout en Irlande, par rapport à ce qu’ils étaient il y a plusieurs mois. Toutefois, il faut nuancer cette forte augmentation apparente. La hausse annuelle des prix au troisième trimestre 2018 par rapport à 2017 est de 6,6 %, ce qui montre un léger ralentissement par rapport aux années précédentes (cette hausse était de 8,9 % en 2017, 7,6 % en 2016 ou encore 8,4 % en 2015).
Les études montrent que les prix de l’immobilier sont aujourd’hui bien moins sensibles à une volatilité spéculative que l’on retrouvait avant la crise de 2007, et que l’offre et la demande traditionnelles semblent reprendre le dessus en tant que premiers facteurs de variation des prix de l’immobilier. Et à l’heure actuelle, concernant le secteur de la vente immobilière, l’offre réinvestit timidement mais progressivement le marché. A Dublin, l’offre est la plus importante depuis la brusque chute des cours de l’immobilier liée à la crise de 2007. Au troisième trimestre 2018, on compte près de 5,000 biens à vendre sur le marché, contre seulement 3,350 pour la même période en 2016 et 2017. Il s’agit du stock de biens le plus important depuis mi-2012.

Acquérir un bien immobilier à Dublin : de belles plus-values en perspective

A Dublin, cette récente augmentation de la disponibilité des biens (surtout des appartements) à la vente est liée à l’augmentation de l’activité du secteur de la construction et à une certaine reprise du marché de l’ancien. Les chiffres indiquent que 15,200 biens ont été mis sur le marché entre mars 2017 et mars 2018, soit plus de trois fois le chiffre de l’année 2014. Toutefois, cette reprise reste timide mais encore insuffisante. La demande reste bien supérieure à l’offre actuelle et tire donc les prix à la hausse. C’est pourquoi investir dans l’immobilier à Dublin offre la perspective à court et moyen terme de réaliser d’intéressantes plus-values.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier à Dublin, on retiendra une hausse notamment dans les quartiers centraux de la ville : dans Dublin 1, l’hyper centre de Dublin, zone historique au nord du fleuve Liffey où se situent l’avenue commerçante O’Connell avec la Spire (son monument national) et surtout l’IFSC (International Financial Services Center) et autre entreprises, un appartement d’une chambre valait au troisième trimestre 2018 en moyenne 220,000€, soit 6,1 % de hausse par rapport à 2017 à la même période. Il faudra également débourser 328,000€ pour un appartement de 2 chambres, soit une hausse de 6,6 % par rapport à 2017.

Quant à Dublin 2, au Sud de la rivière Liffey, un appartement de 2 chambres non loin de Trinity College, des commerces de la rue Grafton et des cafés et restaurants de Temple Bar coûte 427,000€ en moyenne. La hausse des prix dans ce quartier cette dernière année a été de 4,6 %.

Quant à Dublin 7, quartier plus résidentiel au nord de la Liffey, adjacent à Dublin 1 et toujours considéré comme faisant partie du centre-ville, le prix pour un appartement de 2 chambres est de 308,000€ avec une hausse significative de 13,4 %.

Ainsi, de manière générale le City Centre (centre ville) est le quartier de Dublin le plus sujet à l’augmentation des prix de l’immobilier avec une augmentation globale de 10 % en 2018.

L’investissement à Dublin : toujours une opportunité

Toutefois, malgré ces augmentations significatives au premier abord, acheter un appartement au cœur de Dublin reste encore plutôt abordable, avec un prix de vente moyen s’élevant à 336,776 € en plein centre de Dublin, au troisième trimestre 2018. Ces prix doivent également être considérés dans la perspective des excellents revenus locatifs, qui font toute la rentabilité de l’achat à Dublin. Les loyers dans la capitale sont à un plus haut historique à une moyenne d’environ 1,920 euros, en hausse de 14 % sur un an du fait de la rareté des biens et de la forte croissance économique de la ville. Malgré des mises sur le marché en hausse, il faudrait en moyenne un apport de 6,000 biens chaque mois sur le marché de la location à Dublin pour satisfaire la demande, or il n’y en a que 2,200 en moyenne. Conséquence : les rendements locatifs à près de 7 % au centre de la ville sont parmi les plus élevés des capitales Européennes.

Confiez votre achat locatif à Dublin à GAAM Capital : un retour sur investissement immédiat

Ce n’est pas un hasard si nous conseillons à nos clients d’investir dans les quartiers de Dublin 1, 2 et 7. Depuis 4 ans, notre présence journalière sur le terrain nous a convaincus que ces quartiers ont un vrai potentiel à la fois de plus value et de rendements élevés, dont nous avons fait profiter nos clients. Nous avons conseillé à une de nos clientes, Nathalie V., d’acheter en Octobre 2017 un appartement de 2 chambres dans une résidence des années 80 sur Foley Street, à deux pas des commerces de Talbot Street. Ce bien est idéalement situé par rapport au tramway et à la zone d’emploi de l’IFSC. L’achat a été conclu à 287,000 Euros, avec l’idée de transformer l’appartement de 2 chambres en un 3 chambres, afin de lui donner de la valeur et augmenter le rendement locatif. Aujourd’hui, en tenant compte d’un budget de travaux et d’ameublement de 20,000 euros, Nathalie pourrait revendre son appartement à 410,000 Euros, soit une plus value de 123,000 euros en moins de 8 mois !

Ainsi, en passant par GAAM Capital, Nathalie a profité d’une décote de 30 % par rapport au prix moyen, sans compter qu’elle bénéficie d’un rendement locatif de 10 %. Forte de ce premier achat, notre cliente a poursuivi ses acquisitions avec l’achat en février 2018 d’un 2 chambres dans Dublin 2, dans le quartier touristique de Temple Bar, et cela pour un montant de 295,000 euros soit une décote de 26 % avec un rendement brut estimé de 10 %. Un rendement très élevé, en regard de la qualité du bien et des locataires attendus.

Autre exemple significatif d’achat réalisé pour un de nos clients : Pierre R. a acheté un appartement d’une chambre pour 190,000 euros dans une résidence récente dans Dublin 1. Soit une décote de 15 % par rapport au prix moyen de 223,000 euros pour ce même type d’appartement.

Vous aussi vous voulez profiter de ces opportunités ? N’attendez pas. Les consultants de GAAM Capital vous accompagnent dans votre démarche afin de vous garantir des prix bien plus attractifs que ceux du marché, en négociant efficacement pour vous les prix des biens susceptibles de vous intéresser.