Investissement locatif à Dublin: le bon choix

Votre objectif: être en cash flow positif?

Optez pour un investissement locatif à Dublin

Soyons clairs, si vous êtes là c’est que votre objectif est d’obtenir à la fois des rendements élevés et à terme une forte plus-value. Peu de marchés immobiliers offrent cette martingale. Investir à Dublin, c’est placer vos investissements au cœur d’un marché à cash-flow positif.

Des rendements locatifs élevés

C’est au minimum le rendement obtenu par nos clients : résultat d’une demande locative très forte soutenue par les 210 000 employés des GAFA et les quelques 225 000 étudiants universitaires et d’une pénurie structurelle de biens à Dublin.

Un loyer mensuel particulièrement attractif

C’est le loyer minimum que vous obtenez pour un appartement de 2 chambres dans le centre de Dublin.

Une hausse constante des prix de l’immobilier

C’est la hausse des prix immobiliers dans le centre de Dublin sur les 5 dernières années, Soit une hausse de 7,4 % par an qui s’est poursuivie en 2020 malgré la crise sanitaire.

Cas pratique : une rentabilité locative nettement supérieure à Dublin

Aujourd’hui, il est plus rentable d’investir à Dublin qu’en France.

Supposons que vous disposiez de 230 000€. Vous pourriez avoir accès à un 1 chambre, de la surface suivante: 40m2 à Dublin, 22m2 à Paris, 65m2 à Nantes.

Comparons les rendements de ces différentes villes.

*Note: les frais annuels corrrespondent aux frais de mise à la location, de gestion locative, aux charges de copropriété et à la taxe foncière.

J'investis à dublin

“Déjà propriétaire de plusieurs biens locatifs en France, j’ai décidé de poursuivre ma stratégie d’investissement locatif à Dublin. J’ai obtenu dès le premier investissement un loyer de 2300 euros pour un appartement de 3 pièces soit un rendement de 8%. GAAM Capital s’est occupé de tout. “

Gérald C.

Nous assurons un service d’investissement locatif à Dublin complet

Convaincu qu’investir à Dublin est très rentable, mais vous manquez de temps et d’expertise? Vous n’êtes pas sur la place ?

Nous avons la solution: déléguer votre investissement locatif à Dublin à GAAM Capital et bénéficier de notre expérience d’investisseurs.

A chaque étape de votre projet, vous apprécierez à la fois le confort de notre service et son efficacité.

1- Rendez-vous avec un consultant

Définissons votre projet d’investissement immobilier pour vous proposer une solution adaptée à votre stratégie

2- Recherche de votre bien

Nous lançons la recherche et vous présentons les meilleurs opportunités d’investissement locatif

3- Travaux et ammeublement

Du simple rafraîchissement aux plus gros travaux de rénovation, nos propositions visent à optimiser votre rentabilité locative et à révéler la plus-value potentielle de votre bien à la revente.

4- Mise à la location et gestion locative

Notre agence immobilière partenaire loue votre bien, gère la relation avec votre locataire et assure la maintenance.

J'ai un projet d'investissement

Vos investissements locatifs à Dublin avec GAAM Capital

Un premier contact pour vous conseiller au mieux

D’une part, ce premier rendez-vous nous permet de mieux comprendre votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos besoins. D’autre part, nous vous présentons en détail les spécificités de l’investissement à Dublin et les avantages de ce marché pour les investisseurs internationaux. Ensemble, nous définissons votre stratégie d’investissement immobilier : budget, type de bien, objectif de rendement, terme d’investissement.

Si votre acquisition nécessite un emprunt, nous vous orienterons vers le partenaire financier le mieux adapté à votre profil pour l’obtention d’un prêt.

Nous vous conseillons sur la meilleure structuration de votre acquisition (en nom propre, en société…)

Trouver les meilleures opportunités d’investissement locatif à Dublin

Cette étape est cruciale : elle est au cœur de la valeur de votre acquisition. Dans le cadre de votre stratégie d’acquisition, nous recherchons les biens correspondant à vos objectifs d’investissement avec une forte préférence pour ceux qui sont décotés et a fort potentiel de plus-value.

Vous avez accès à l’application GAAM Capital, et vous recevez dans votre espace client dédié notre sélection de biens. Pour chaque bien, vous obtenez une fiche détaillée (photos, vidéos, plan, localisation, accès, situation locative, loyers attendus…). Nous intégrons un maximum d’informations ainsi que des recommandations d’amélioration. Nous faisons tout pour vous permettre d’analyser l’opération immobilière même à distance.

Forts de notre expertise du marché immobilier de Dublin. Nous visitons pour vous les biens qui vous intéressent le plus.

Nous négocions le prix au mieux de vos intérêts. Le marché immobilier à Dublin étant tendu, il est fréquent que le vendeur reçoive plusieurs propositions au-dessus du prix demandé. Contrairement à la législation française, la loi irlandaise autorise tout vendeur immobilier à rejeter l’offre d’un potentiel acheteur même si celle-ci est se positionne au prix demandé par le vendeur. Nous couvrons toutes les étapes jusqu’à votre acquisition.

Donner de la valeur à votre investissement locatif

Pour éviter de multiplier les dépenses après achat, nous vous proposons de mener un état des lieux technique de votre bien immobilier (chauffage, huisserie, robinetterie…). Votre acquisition est passée au crible.

Nous ne sommes pas adeptes d’une rénovation systématique. Nous ne préconisons que les travaux nécessaires pour mettre votre bien immobilier au niveau des attentes des meilleurs locataires et obtenir des loyers maximums. Ainsi, de simples travaux de rénovation suffiront (salle de bain, cuisine, parquet, peinture).

Notre équipe de rénovation interne nous permet de vous proposer des prix très attractifs. De plus, le coût des travaux est budgétisé dès la sélection des biens.

Bien entendu, la majorité d’entre vous étant investisseurs internationaux, nous supervisons les travaux sur place et vous délivrons des comptes rendus réguliers.

Même si meubler un logement n’octroie pas un statut fiscal particulier comme c’est le cas en France avec les LMNP, notre expérience montre qu’offrir un logement meublé permet de louer plus vite, plus cher (+ 15% en moyenne) et de réduire la vacance locative.

Notre agence partenaire vous trouve un locataire et assure la gestion de votre bien

C’est l’étape finale de votre investissement locatif à Dublin. Vous allez en récolter les fruits. Votre bien rénové et meublé est pris en photo et vidéo sous son meilleur jour puis mis en ligne sur les portails de location de référence. Les meilleurs candidats sont sélectionnés et des visites faites . Les locataires sont en majorité des jeunes venus du monde entier travaillant dans la Tech à Dublin.

Une fois votre locataire trouvé et le bail de location signé vous avez un seul interlocuteur pour la gestion quotidienne de votre bien et sa maintenance.

je planifie mon projet immobilier

Quel type d'investissement locatif à Dublin pour votre budget?

Soyez-en sûr : un gestionnaire d’actifs immobilier efficace est nécessaire au développement de votre parc immobilier. GAAM Capital et son agence locative partenaire mettent à votre disposition une équipe d’experts prêts à vous guider sur le long-terme vers des investissements à la fois sûrs et à hauts rendements. En voici quelques exemples.